Vyberiete si dom aj rozsah
Dom A alebo dom B. Holodom alebo dokončenie na kľúč. Vy určíte, do akej fázy sa dom dostane a ako presne bude dokončený.
Trsťany · okres Košice-okolie · projekt i2-140
Dom, ktorý si stihnete dotvoriť podľa seba
Dva samostatné rodinné domy neďaleko Košíc. Základy sú hotové a stavba pokračuje – máte ešte čas vybrať si dom A alebo B, dohodnúť rozsah dokončenia a ovplyvniť, ako presne bude vaše bývanie vyzerať.
140,82 m²úžitková plocha
5izieb
750 m²+pozemok
299 000 €cena holodomu
Fotografia v pozadí: reálny stav základovej dosky, 9. 9. 2026 · celý stavebný denník
Takto bude dom vyzerať
Oficiálna vizualizácia projektu i2-140 od autora projektu, použitá so súhlasom.
Vizualizácia: DJS Architecture (djsarchitecture.sk), použité so súhlasom autora. Skutočný dom sa môže v detailoch líšiť – rozhodujúca je projektová dokumentácia a technický štandard.
Prečo práve tento dom
Nekupujete hotovú stavbu, kde vám ostane vybrať už len farbu kľučiek. Kupujete rozostavaný dom, do ktorého ešte môžete povedať slovo.
Vidíte skutočný priebeh
Žiadne sľuby na papieri – nižšie je dátovaný stavebný denník so skutočnými fotkami z každého týždňa výstavby.
Koncová, tichá obec
Za Trsťanmi sa už ďalej neide – cez dedinu prechádzajú len tí, čo tu bývajú. Do Košíc je to približne 19 km.
Moderné a overiteľné riešenia
Murivo Ytong, tepelné čerpadlo s podlahovkou, trojsklá, príprava na fotovoltiku – všetko doložené projektovou dokumentáciou.
Toto nie je náš prvý dom
Realizátor má za sebou už viacero postavených rodinných domov v okolí Košíc – Trsťany nie sú prvá skúsenosť.
Vyberte si svoj dom
Dva samostatné pozemky, dva samostatné prístupy. Rozhodnite sa, ktorý príbeh je váš.
Dom A · horný
Parcela 78/41
- pozemok približne 760 m²
- vlastná studňa na pozemku
- priestor na samostatnú garáž
- stála podzemná voda na pozemku – dá sa posúdiť jazierko
Dom B · dolný
Parcela 78/54
- pozemok minimálne 750 m²
- vlastný prístup z obecnej cesty popri hornom dome
- prevod bude tvoriť 4 parcely vrátane prístupu
- presný zoznam parciel podľa katastra v zmluve
Oba domy: 5 izieb, 140,82 m² úžitkovej plochy, terasa orientovaná na západ, prestrešené parkovanie s možnosťou prípravy na nabíjanie elektromobilu, vlastná prípojka vody, kanalizácie a elektriky. V obci je vybudovaný vodovod aj kanalizácia, na pozemkoch sú drenáže na odvedenie spodnej vody.
Dispozícia oboch podlaží
Presné rozmery podľa schváleného projektu – nič oproti realite nezaokrúhľujeme.
Prízemie · 72,98 m²
| Obývacia izba | 21,81 m² |
| Kuchyňa | 23,28 m² |
| Pracovňa / hosťovská izba | 10,90 m² |
| Kúpeľňa | 4,66 m² |
| Technická miestnosť | 3,55 m² |
| Zádverie, schodisko, závetrie | 11,83 m² |
| Terasa | 16,80 m² |
| Kryté stojisko pre auto | 25,26 m² |
Poschodie · 67,84 m² – súkromná nočná zóna
| Spálňa | 22,51 m² |
| Izba 1 | 14,58 m² |
| Izba 2 | 13,78 m² |
| Kúpeľňa | 6,13 m² |
| Kúpeľňa | 7,16 m² |
| Chodba | 3,68 m² |
Aktuálny zámer: 2 kúpeľne v celom dome (1 na prízemí, 1 na poschodí). Schválený pôdorys vyššie pracuje ešte s treťou kúpeľňovou miestnosťou, ktorá bude podľa aktuálneho zámeru využitá inak.
Schéma parciel je orientačný pracovný podklad, nie geometrický plán.
Cena a rozsah dokončenia
Transparentne, čo je v cene a čo dorábate podľa vlastného výberu.
Holodom
299 000 €
- pozemok
- dom zvonka zateplený
- vnútorné omietky a potery
- prípojky vody, kanalizácie, elektriky
- prestrešené parkovanie
- hrubé terénne úpravy okolo domu
- kúpeľne s hotovými obkladmi
Bez sanitárnych doplnkov – batérie, vaňa a sprcha sú súčasťou dokončenia na kľúč.
Na kľúč
od 329 000 €
- všetko z holodomu
- podlahy
- obklady a dlažby
- kuchyňa a vstavaný nábytok
- sanitárne vybavenie podľa štandardu
Konečná cena závisí od vybraných materiálov a bude súčasťou individuálnej ponuky.
Orientačný rozpočet dokončenia
Kuchyňa a vstavané skrine≈ 15 000 €
Podlahy≈ 3 000 €
Sanita, obklady, dlažby≈ 2 000 €
Zvyšok rozdielu tvoria súvisiace práce a dokončovacie položky. Čiastky sú orientačné, nenahrádzajú cenovú ponuku.
Výhoda navyše: realizátor po dohode zabezpečí aj kompletné dokončenie okolia – nové ploty, zámkovú dlažbu aj úpravu záhrady. Nemusíte si to riešiť s ďalším dodávateľom.
Technológie a materiály
Murivo Ytong, strop Komfort
Nosné murivo z pórobetónových tvárnic Ytong, stropný systém Ytong Komfort.
Daikin Altherma
Tepelné čerpadlo 6 alebo 8 kW s chladením, teplovodná podlahovka. Rekuperácia nie je plánovaná.
Trojsklo Oknoplast
Okná s izolačným trojsklom pre nízke tepelné straty.
Príprava na fotovoltiku
Strecha aj rozvody pripravené na doplnenie fotovoltických panelov.
Energetická trieda A0
Projektovaný cieľ – výslednú triedu potvrdí certifikát hotovej stavby.
Optika Telekom
Pripojenie na optickú sieť priamo v obci.
Stavba naživo – nie je to len na papieri
Skutočné, dátované fotografie priamo zo staveniska. Žiadne stock zábery.
Denník sa aktualizuje s postupom výstavby. Kliknutím na fotku ju zobrazíte na celú obrazovku.
Celá fotogaléria zo stavby
Všetky fotky priamo z nášho úložiska, bez výberu – aktualizujú sa automaticky, ako pribúdajú.
Načítavam fotky…
Trsťany – koncová dedina, 19 km od Košíc
Obec Trsťany sa nachádza približne 19 km od centra Košíc. Je koncová – ďalej sa už nedá ísť, takže cez dedinu prechádzajú len tí, čo tu skutočne bývajú. Výsledkom je nízka premávka a pokojné prostredie na bývanie, bez toho, aby ste sa museli vzdať dostupnosti mesta.
- ≈ 19 km / 15–20 minút do centra Košíc
- koncová obec bez tranzitnej dopravy
- vybudovaný vodovod a kanalizácia v obci
- optická sieť Telekom
Dohodnite si obhliadku
Prejdeme si spolu oba domy, aktuálny stav výstavby, pôdorysy aj možnosti dokončenia.
Kontaktná osoba: Ing. Daniel Goduš